「デイサービスを出店するのに物件を借りたいんだけどどんなところがいいだろう？」
初めてのことは何もわからないので、何から手を付けていいかわからないと思います。
ここでは、物件を見つける方法を7つ紹介します。
ここで紹介しているものは、僕が実際におこなった方法です。
そもそも、デイサービスにはどんな物件が良い？
・家賃(固定費)が安い物件が一番良い
固定費を安くできれば、勝率が劇的に上がります！
反対に固定費が高いと、負けやすい。赤字になりやすいですm(__)m
たとえ黒字化したとしても利益が上がらない物件になります。
自分の城を持つようなイメージで、条件のいい、見栄えの良い物件を選びたいのが心情ですか、そういった物件は、ほぼほぼ家賃が高いです。
ですなので自分の城を持つようなイメージは捨て、いかにコストを抑えられるかの一点に絞って物件を選んだ方が良いと思います。
・駅からの距離は、あまり関係ない
駅からの距離は集客や採用等の運営にあまり関係ないと思います。
駅近物件は家賃が上がってしまうので、できるだけ駅から遠い物件を選んだ方がいいと思います。
ご利用者の方は送迎車に乗ってくるので駅から近いことにメリットがありません。
働く従業員視点で考えると、駅から近いに越したことはないのですが車で来れるスタッフを集めてしまって、そこに駐車場を準備すればある程度解決できる問題なのかなと思います
・居抜き物件は内装費用が抑えられる
出会うことは少ないかもしれません。
デイサービスの居抜き物件であれば、そのまま活用できる部分が多いと思うので、借りた後の内装工事などが安く済みます。
もしそういった物件に出会うことがあれば幸運と呼べると思います。
物件を探してみよう！
- 自分の足で探してみる
該当地域を車で走っている際などに空き店舗、テナント募集が無いかどうか、確認します。
・コンビニ跡地
・コインランドリー跡地
などは、駐車場もあり、建物内部の広さ的にも申し分ないと思います。
目にすることは多く無いと思いますが、日ごろからチェックしてみましょう。
見つけた場合はネットでその物件情報を調べてみましょう。
すでに物件情報が出ていることが多いと思います。
もしかすると条件が合わないかもしれませんが
その地域の賃料の相場が分かる材料にできると思います。 - 近隣の不動産屋に訪問してみる
地域の不動産屋さんに足を運んでみて尋ねてみるのもよいと思います。
これから空く予定がある物件ですとか、これから賃貸になる予定の物件ですとか、まだネットに載る前の物件に出会えることもあるかもしれません。 - ネットで探す
私は、アットホームなどの賃貸物件サイトで探すことが多いです。
情報量が多く、地域や金額、間取りなども調べやすいので、物件探しの第一歩としては、ネットで探すことが一番良いと思います。
内見をしてみよう！
めぼしい物件が見つかりましたら、内見を必ず行いましょう。
内見で見るべきところとしては、
・物件の前に送迎車が停められるか？
・ご利用者の導線に段差や障害物がないか
・2F以上の物件の場合、エレベーターを使うことができるか？
・近隣からのクレームはありそうか？
・近隣に同業他社は無いか？
などがあげられます。
住宅街の物件ですと音や車の出入りに関するクレームが考えられます
競合するデイサービスのあまりにも近距離に出店してしまうことは、出店後のトラブルも考えられます
見つけた段階ではとても良い物件に見えても、実際に内見してみると考えもしなかったデメリットが見つかったりもします。
自ら足を運んで実際に見てみることで勉強になることはたくさんあると思います。
物件探しも、よい物件に出会うために数をこなすことが大前提です。
毎日情報サイトをのぞくことだけでもよいと思います。
良い物件に出会えるよう、情報収集を頑張りましょう！
